Investir dans l’immobilier LMNP en résidence de service avec Eligi
Investir dans une résidence gérée, que ce soit dédiée aux étudiants ou aux seniors, tout en bénéficiant du régime de loueur en meublé non professionnel, présente des avantages indéniables. Cependant, il est essentiel de se faire accompagner par un professionnel du patrimoine pour éviter les écueils propres à cette niche patrimoniale et fiscale. Les résidences gérées englobent généralement des établissements dédiés au tourisme, aux affaires, aux étudiants, aux EHPAD et aux seniors. Eligi vous recommande principalement d’investir dans deux types de résidences de services en raison des tendances démographiques d’une part, et des opportunités de marchés en constante évolution d’autre part.
À savoir :
- Les résidences seniors
- Les résidences étudiantes
Actuellement, le nombre d’étudiants est en forte croissance, tandis que la population française vieillit. Les résidences de services répondent ainsi à une véritable problématique nationale. Un investisseur averti réussira certainement son placement dans ces deux catégories de population, à condition de choisir un gestionnaire réputé sur le marché et de sélectionner un emplacement stratégique.
Les caractéristiques d'une résidence étudiante et/ou senior
Comme mentionné précédemment, l’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) dans une résidence de services pour étudiants ou seniors requiert une sélection minutieuse du produit. Ainsi, le gestionnaire de la résidence doit fournir des appartements meublés qui répondent aux besoins spécifiques du public ciblé, comprenant notamment une cuisine et une salle de bains dans chaque logement.
En outre, une résidence de services doit offrir au minimum trois des prestations suivantes :
- Un service d’accueil.
- Le petit déjeuner.
- Des espaces communs.
- Le nettoyage régulier des locaux.
Ces critères garantissent non seulement la conformité aux normes du LMNP, mais également la qualité des services offerts aux résidents, renforçant ainsi l’attrait de l’investissement.
Les avantages de l'investissement LMNP en résidence services
Avantages Fiscaux
L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) dans une résidence de services offre l’opportunité de constituer un parc immobilier en vue de préparer votre retraite et de générer des revenus complémentaires sans les contraintes de gestion associées.
Cet investissement en LMNP vous garantit des revenus réguliers grâce au bail commercial établi avec la société gestionnaire.
De plus, grâce au dispositif Censi-Bouvard, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à 11%* du prix d’achat de votre bien, tout en récupérant la TVA afférente. En échange, vous devez maintenir votre investissement pendant une période minimale de 9 ans, sous peine de devoir rembourser les avantages fiscaux précédemment obtenus.
Vous avez également la possibilité de choisir le régime du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) au réel. Dans ce cas, vous pouvez réaliser un investissement locatif meublé et déduire l’ensemble de vos charges grâce au mécanisme d’amortissement comptable, si vous optez pour le régime réel.
L’Absence de Contraintes de Gestion
En investissant dans une résidence de services étudiante ou sénior, l’exploitant prend en charge intégralement le bon fonctionnement de la résidence, veillant à maximiser le taux d’occupation. L’entretien quotidien et la gestion courante de votre bien sont sous sa responsabilité, incluant la gestion des risques locatifs.
Cependant, conformément à l’article 606 du code civil, le propriétaire est responsable des impôts locaux et des travaux majeurs, principalement.
En résumé, l’investissement en résidence de services LMNP permet une délégation totale de la gestion de votre bien, s’appuyant sur l’expertise de l’exploitant.
Choisir le meilleur investissement LMNP dans une résidence de service étudiante ou senior
Tout comme dans l’immobilier classique, la réussite de votre investissement LMNP dans une résidence gérée dépend de plusieurs facteurs essentiels que vous devrez prendre en considération :
- La qualité du promoteur : Choisissez un promoteur renommé et fiable, capable de livrer des projets de qualité et respectant les normes en vigueur.
- L’emplacement : L’emplacement de la résidence est un critère clé. Optez pour des zones attractives, bien desservies, et correspondant à la demande du public visé (étudiants, seniors, etc.).
- Acheter au juste prix : Évaluez correctement la valeur du bien pour vous assurer d’acquérir votre bien au juste prix, en tenant compte du marché local et des caractéristiques de la résidence.
- Bien vérifier le contrat de bail commercial : Lisez attentivement et faites vérifier par un professionnel le contrat de bail commercial qui vous lie à l’exploitant de la résidence. Assurez-vous que les termes sont équitables et favorables à vos intérêts en tant qu’investisseur.
Quoi qu’il en soit, il est essentiel de vous faire accompagner par un professionnel du secteur. Eligi est là pour vous conseiller, étudier vos demandes et vous proposer des solutions adaptées à vos objectifs d’investissement en LMNP.
L’essentiel à retenir sur les résidences de services étudiantes
Effectivement, l’investissement dans des résidences services implique la rédaction d’un bail commercial d’une durée minimale de 9 ans avec l’exploitant de la résidence. Ce bail commercial prévoit que l’exploitant vous reverse chaque mois un revenu locatif, assurant ainsi des revenus réguliers sur la durée du bail.
La loi Censi-Bouvard offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 %* sur le prix d’achat du bien et de récupérer la TVA associée.
En optant pour le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), plusieurs avantages fiscaux s’ouvrent également :
- Récupération de la TVA : Possibilité de récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien.
- Amortissement mobilier et immobilier : Profiter du mécanisme d’amortissement comptable, applicable tant aux éléments mobiliers qu’à l’immobilier, pour réduire fiscalement le résultat de votre activité.
- Régime Micro BIC : En cas de recettes locatives n’excédant pas un certain seuil, vous pouvez choisir le régime Micro BIC, simplifiant ainsi la gestion de vos revenus fonciers.
Ces dispositifs fiscaux confèrent une certaine souplesse et peuvent constituer des incitations attrayantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine et à tirer parti d’avantages fiscaux.
